100 % unabhängig.
Keine Makler,
keine Banken.
Nur nackte Zahlen.
Versteckte Kosten beim Immobilienkauf aufdecken — Sanierungspflichten nach GEG, Erbbauzinsen, Vorfälligkeitsentschädigungen und Kaufnebenkosten für alle 16 Bundesländer. Kein Formular, keine Registrierung.
Kosten aufdecken, die niemand nennt
Jeder Rechner löst ein konkretes Problem beim Immobilienkauf. Kein Konto, kein Newsletter — Ergebnisse sofort.
Kaufnebenkosten-Kalkulator
Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision — wie viel Eigenkapital müssen Sie wirklich mitbringen? Inklusive aller 16 Bundesländer.
Sanierungspflicht-Schätzer
Wie viel müssen Sie nach dem Kauf eines Altbaus zwingend investieren? Dachbodendämmung, Heizungstausch — berechnet nach aktuellem GEG.
Vorfälligkeitsentschädigung
Was kostet der vorzeitige Ausstieg aus Ihrer Baufinanzierung? Berechnen Sie die Strafzahlung an die Bank — und prüfen Sie Ihre Rechte.
Erbbaupacht vs. Kauf
Was zahlen Sie über 99 Jahre an Erbbauzins — im Vergleich zum einmaligen Grundstückskauf? Der stille Kostentreiber, den Makler gern verschweigen.
Erbschaftsteuer-Rechner
Erbschaftsteuer auf eine Immobilie berechnen: Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad, Steuerklassen und grobe Steuerschätzung nach § 19 ErbStG.
Spekulationssteuer-Kalkulator
Wann ist ein Immobilienverkauf steuerpflichtig? Prüfen Sie die 10-Jahres-Frist, Eigennutzung und berechnen Sie die geschätzte Steuerlast auf den Veräußerungsgewinn.
Beim Immobilienkauf lauern
versteckte Kostenfallen,
die keiner zeigt
Makler rechnen den Kaufpreis vor. Banken rechnen die Finanzierungsrate vor. Aber wer zeigt Ihnen, was Sie an Sanierungspflichten, Grunderwerbsteuern, Erbbauzinsen und Ausstiegsstrafen wirklich zahlen?
Ein durchschnittlicher Altbaukauf löst innerhalb der ersten zwei Jahre gesetzliche Pflichtinvestitionen von 10.000 bis 60.000 Euro aus. Die Kaufnebenkosten kommen noch obendrauf — bis zu 15 % des Kaufpreises, vollständig aus Eigenkapital zu bezahlen.
Grunderwerbsteuer
bis 6,5 %
je nach Bundesland
Kaufnebenkosten gesamt
bis 15 %
des Kaufpreises
GEG-Sanierungskosten
10.000–60.000 €
erste 2 Jahre Pflicht
Vorfälligkeitsstrafe
bis 50.000 €
bei frühem Ausstieg
Unabhängig aus Prinzip
Der Immobilienmarkt ist voll von Tools, die im Hintergrund Provisionen verdienen. ZinsBeton.de verdient ausschließlich durch kontextuelle Anzeigen — keine Empfehlungen, keine Affiliate-Links.
Keine Interessenkonflikte
Keine Kreditvergleiche, kein Partner-Makler, keine Affiliate-Links. Die Rechner zeigen ausschließlich Kosten — sonst nichts.
Echtzeit-Berechnung ohne Daten
Alle Rechner arbeiten lokal im Browser — kein Server, keine Registrierung, kein Datenspeichern. Ergebnisse erscheinen sofort.
Gesetzeskonform und aktuell
Sanierungspflicht basiert auf aktuellem GEG. Grunderwerbsteuersätze für alle 16 Bundesländer. Kreditrecht nach aktuellem BGB.
Für Käufer, nicht für Verkäufer
Makler und Banken stellen Kaufentscheidungen positiv dar. ZinsBeton.de zeigt die andere Seite — Versteckkosten und rechtliche Risiken.
12 Ratgeber — alles was
Käufer wissen müssen
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Was Sie beim Immobilienkauf
wirklich wissen müssen
Der Kaufpreis einer Immobilie ist nur der Anfang. Was viele Käufer unterschätzen: Die Kaufnebenkosten — Notar, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision — können je nach Bundesland bis zu 15 % des Kaufpreises ausmachen. Bei einer 400.000-Euro-Immobilie sind das bis zu 60.000 Euro, die vollständig aus Eigenkapital finanziert werden müssen.
Hinzu kommen gesetzliche Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG): Wer einen Altbau kauft, ist verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren bestimmte energetische Maßnahmen umzusetzen. Diese Kosten sind gesetzlich verankert und nicht verhandelbar.
Bei Grundstücken mit Erbbaupacht kommt ein weiteres Risiko hinzu: Der jährliche Erbbauzins wird oft durch Inflationsklauseln angepasst und kann über 99 Jahre ein Vielfaches des ursprünglichen Grundstückswerts kosten. Und wer den laufenden Kredit vorzeitig ablösen möchte, stößt auf die Vorfälligkeitsentschädigung — bis zu 50.000 Euro, aber in vielen Fällen rechtlich angreifbar.
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