Warum ist die Auflassungsvormerkung wichtig?
Zwischen Kaufvertragsabschluss und endgültiger Eigentumsumschreibung vergeht Zeit (4–8 Wochen). In dieser Zeit könnte ein unredlicher Verkäufer die Immobilie ein zweites Mal verkaufen oder neue Grundschulden eintragen lassen.
Die Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) schützt davor: Sie wird sofort nach Beurkundung im Grundbuch eingetragen und blockiert alle weiteren Verfügungen über das Grundstück bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung.
Wann wird der Kaufpreis fällig?
Erst wenn die Auflassungsvormerkung eingetragen ist, alle behördlichen Genehmigungen vorliegen und die Bank der Auszahlung zugestimmt hat, erklärt der Notar die Kaufpreisfälligkeit. Kein seriöser Notar verlangt Zahlung ohne diesen Schutz.