Wie funktioniert eine Baufinanzierung?
Eine Baufinanzierung ist ein langfristiges Annuitätendarlehen, bei dem Sie monatlich eine gleichbleibende Rate zahlen. Diese Rate besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt.
Die wichtigsten Parameter
Darlehenssumme
Kaufpreis minus Eigenkapital (Nebenkosten nicht einbeziehen)
Sollzins
Jährlicher Zinssatz — aktuell (2026) ca. 3,5–4,5 % für 10-jährige Zinsbindung
Tilgung
Empfohlen: mindestens 2–3 % p.a. um in 25–30 Jahren schuldenfrei zu sein
Zinsbindungsfrist
Wie lange der Zins festgeschrieben ist — typisch 10 oder 15 Jahre
Sondertilgung
5–10 % des Darlehens p.a. kostenfrei — vertraglich vereinbaren