Kurzdefinition
Verhältnis von Darlehenssumme zum Beleihungswert einer Immobilie in Prozent — je niedriger, desto besser der Zinssatz; Grenze für günstige Konditionen liegt bei 60–80 %.
Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) ist das Verhältnis von Darlehenssumme zu Beleihungswert der Immobilie. Je niedriger dieser Wert, desto weniger Risiko trägt die Bank — und desto günstigere Zinsen erhalten Sie.
Eigene finanzielle Mittel, die der Käufer in eine Immobilienfinanzierung einbringt — Faustregel: mindestens 20 % des Kaufpreises plus alle Kaufnebenkosten.
Bankinterner Wert einer Immobilie als Kreditsicherheit — liegt meist 10–20 % unter dem Kaufpreis, da die Bank langfristige Wertbeständigkeit sicherstellen muss.
Langfristiger Immobilienkredit zur Finanzierung von Kauf oder Bau — typisch mit 10–30 Jahren Laufzeit, grundschuldgesichert und mit festem Sollzins über eine Zinsbindungsfrist.
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