Beleihungswert ≠ Kaufpreis
Der Beleihungswert ist der bankinterne Wert einer Immobilie, der als Basis für die Kreditbesicherung dient. Er liegt typischerweise 10–20 % unter dem Kaufpreis, weil Banken nur den langfristig stabilen, nicht den aktuellen Marktpreis berücksichtigen.
Ein Kaufpreis von 500.000 € kann einem Beleihungswert von 400.000–450.000 € entsprechen. Banken vergeben typisch bis zu 80 % des Beleihungswerts — also 320.000–360.000 € — ohne Zinsaufschläge. Den Rest müssen Sie aus Eigenkapital finanzieren.