Wie viel Eigenkapital brauchen Sie?
Als Faustregel gilt: mindestens 20 % des Kaufpreises plus alle Kaufnebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € bedeutet das: 80.000 € für den Kaufpreisanteil plus 40.000–50.000 € für die Nebenkosten = mindestens 120.000–130.000 € Eigenkapital.
Was zählt als Eigenkapital?
Bankguthaben, SparbücherVollständig anrechenbar
ETF, Aktien, FondsAnrechenbar nach Liquidierung
Bausparvertrag (angespart)Anrechenbar
Lebensversicherung (Rückkaufswert)Anrechenbar
Grundstück (eigenes)Anrechenbar als Sachwert
Schenkungen / ErbschaftAnrechenbar (ggf. mit Nachweis)
Warum 20 % die kritische Grenze ist
Unterhalb von 20 % Eigenkapital (= über 80 % Beleihungsauslauf) verlangen die meisten Banken deutliche Zinsaufschläge. Bei 2 % statt 1,5 % Zinsen auf 320.000 € macht das über 10 Jahre rund 16.000 € Mehrkosten aus — nur wegen eines zu niedrigen Eigenkapitalanteils.