Kurzdefinition
Steuer auf das ererbte Vermögen nach dem Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) — Immobilien werden nach dem Einheitswert oder steuerlichem Bewertungswert angesetzt.
Für die Erbschaftsteuer werden Immobilien nach dem Bewertungsgesetz (BewG)bewertet, nicht zum Kaufpreis. Das Finanzamt nutzt Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Die steuerlichen Werte liegen oft 10–30 % unter dem Verkehrswert — manchmal aber auch darüber.
| Steuerklasse | Personenkreis | Steuersatz |
|---|---|---|
| I | Ehepartner, Kinder, Enkel | 7–30 % |
| II | Geschwister, Nichten, Neffen | 15–43 % |
| III | Alle übrigen Personen | 30–50 % |
Steuerfreier Betrag beim Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung — Ehepartner: 500.000 €, Kinder: 400.000 €, Enkel: 200.000 €, alle 10 Jahre erneut nutzbar.
Unentgeltliche Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten — steuerlich gleichgestellt mit dem Erbe, aber die Freibeträge (z. B. 400.000 € für Kinder) können alle 10 Jahre erneut genutzt werden.
Dingliches Nutzungsrecht an einer Immobilie — der Eigentümer kann die Immobilie bereits zu Lebzeiten übertragen, behält aber das Recht, sie zu bewohnen oder Mieteinnahmen zu erhalten.
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