Kurzdefinition
Bewertungsmethode für Renditeobjekte auf Basis der nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen — Standardverfahren für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien.
Das Ertragswertverfahren berechnet den Wert einer Immobilie aus ihren nachhaltig erzielbaren Nettomieteinnahmen. Vereinfacht: Jahresreinertrag ÷ Liegenschaftszinssatz = Gebäudeertragswert + Bodenwert = Gesamtertragswert.
Jahresnettomiete: 24.000 €
Bewirtschaftungskosten (20 %): −4.800 €
Jahresreinertrag: 19.200 €
Liegenschaftszins (3,5 %): 19.200 ÷ 0,035 ≈ 548.000 €
Objektiv ermittelter Marktpreis einer Immobilie nach § 194 BauGB — der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar ist, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche Umstände.
Bewertungsmethode für Immobilien auf Basis tatsächlicher Verkaufspreise ähnlicher Objekte — bevorzugtes Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Ballungsräumen.
Bewertungsmethode, die Bodenwert und Gebäudewert (Herstellungskosten minus Alterswertminderung) addiert — angewandt bei Spezialimmobilien oder wenn keine Vergleichsdaten vorliegen.
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