Grundschuld vs. Hypothek: Der entscheidende Unterschied
Die Grundschuld ist nicht akzessorisch — sie ist nicht automatisch an die Darlehensschuld gebunden. Sie bleibt im Grundbuch stehen, auch wenn der Kredit vollständig abbezahlt ist. Das ist der Grund, warum Banken sie bevorzugen: Sie können eine bestehende Grundschuld für neue Kredite wiederverwenden.
Was passiert nach Kreditrückzahlung?
Nach vollständiger Tilgung erhalten Sie eine Löschungsbewilligung von der Bank. Mit dieser können Sie die Grundschuld beim Grundbuchamt löschen lassen — was Gebühren kostet. Alternativ können Sie sie „stehen lassen" für spätere Finanzierungen (Briefgrundschuld) oder auf einen neuen Kreditgeber übertragen.
Eine stehengebliebene Grundschuld erscheint in Abteilung III des Grundbuchs und kann potenzielle Käufer oder neue Banken irritieren. Im Zweifel löschen lassen.