Warum ist ein Notar Pflicht?
In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Ohne Notar ist der Kaufvertrag nichtig. Der Notar ist neutraler Rechtspfleger — er vertritt weder Käufer noch Verkäufer.
Wie berechnen sich Notarkosten?
Notargebühren sind bundesweit im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)geregelt — kein Notar darf höhere oder niedrigere Gebühren verlangen. Die Berechnung basiert auf dem Geschäftswert (= Kaufpreis).
Kostenbestandteile beim Kauf
Kaufvertragsbeurkundungca. 0,4–0,6 % des Kaufpreises
Auflassungsvormerkungca. 0,1–0,2 %
Grundschuldbestellungca. 0,2–0,4 %
Grundbuchumschreibungca. 0,2–0,4 %
Insgesamt liegen Notar- und Grundbuchgebühren zusammen bei 1,0–2,0 % des Kaufpreises. Beim Kaufpreis von 400.000 € sind das 4.000–8.000 €.