Sachwert: Kosten als Wertmaßstab
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus den Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung plus dem Bodenwert. Es wird eingesetzt, wenn keine Vergleichs- oder Mietdaten verfügbar sind — z. B. bei Eigenheimen in ländlichen Gegenden.
Schwäche: Der Sachwert spiegelt nicht unbedingt den Marktpreis wider. In strukturschwachen Regionen kann der Sachwert deutlich über dem Verkehrswert liegen. Ein Sachwertfaktor (regionaler Marktanpassungsfaktor) soll das korrigieren.