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Steuern

Schenkung (Immobilien)

Kurzdefinition

Unentgeltliche Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten — steuerlich gleichgestellt mit dem Erbe, aber die Freibeträge (z. B. 400.000 € für Kinder) können alle 10 Jahre erneut genutzt werden.

Schenkung als Steuerstrategie

Die Schenkung zu Lebzeiten ist steuerlich dem Erbfall gleichgestellt — es gelten dieselben Freibeträge. Der entscheidende Vorteil: Die 10-Jahres-Frist startet bei jeder Schenkung neu. Wer früh anfängt, kann eine Immobilie über mehrere Schenkungsrunden komplett steuerfrei übertragen.

Beispiel: Immobilie im Wert von 800.000 € an Kind

Schenkung 2015: 400.000 € = steuerfrei (Freibetrag)

Schenkung 2025: 400.000 € = steuerfrei (neuer Freibetrag)

Gesamte Übertragung: 800.000 € — 0 € Steuern

Weiterführender Artikel

Immobilien steuersparend vererben

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Steuern

Steuer auf das ererbte Vermögen nach dem Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) — Immobilien werden nach dem Einheitswert oder steuerlichem Bewertungswert angesetzt.

Erbschaftsteuer-Freibetrag

Steuern

Steuerfreier Betrag beim Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung — Ehepartner: 500.000 €, Kinder: 400.000 €, Enkel: 200.000 €, alle 10 Jahre erneut nutzbar.

Nießbrauch

Recht

Dingliches Nutzungsrecht an einer Immobilie — der Eigentümer kann die Immobilie bereits zu Lebzeiten übertragen, behält aber das Recht, sie zu bewohnen oder Mieteinnahmen zu erhalten.

Sanierungspflicht (§ 71 GEG)Sondertilgung
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