Kurzdefinition
Gesetzliche Haltefrist nach § 23 EStG: Immobilien, die länger als 10 Jahre gehalten werden, können steuerfrei verkauft werden — maßgeblich sind die Notarbeurkundungsdaten.
Maßgeblich ist das Beurkundungsdatum des Kaufvertrags beim Notar — nicht das Datum der Eigentumsübertragung, des Grundbucheintrags oder der Zahlung.
24 Stunden können Zehntausende Euro kosten: Kauf am 15.03.2015, Verkauf am 14.03.2025 = 9 Jahre 364 Tage = steuerpflichtig. Verkauf am 16.03.2025 = 10 Jahre 1 Tag = steuerfrei.
Umgangssprachlich für die Einkommensteuer auf Gewinne aus privatem Immobilienverkauf nach § 23 EStG — fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen.
Selbstbewohnen der eigenen Immobilie — bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei, unabhängig von der Haltefrist.
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