Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Wenn Sie ein Immobiliendarlehen vor Ablauf der Zinsbindungsfrist kündigen — z. B. wegen Verkauf der Immobilie, Scheidung oder günstigeren Zinsen — verlangt die Bank eine Entschädigungszahlung für die entgangenen Zinseinnahmen.
Wie wird sie berechnet?
Banken berechnen die Vorfälligkeitsentschädigung nach dem Aktiv-Passiv-Vergleichoder dem Aktiv-Aktiv-Vergleich. Weil beide Methoden komplex sind, empfiehlt sich eine unabhängige Überprüfung durch einen Fachanwalt oder die Verbraucherzentrale. Fehler in der Bankberechnung sind häufig.
Wann gibt es keine Vorfälligkeitsentschädigung?
Nach § 489 BGB können Sie nach 10 Jahren Zinsbindung kündigen — mit 6 Monaten Frist, ohne jede Strafzahlung. Außerdem: Bei fehlerhafter Widerrufsbelehrung im Kreditvertrag kann das Widerrufsrecht noch Jahre später bestehen.