Was ist eine Zinsbindungsfrist?
Die Zinsbindungsfrist (auch: Sollzinsbindung) ist der Zeitraum, für den der Zinssatz Ihres Immobilienkredits vertraglich festgeschrieben ist. Während dieser Zeit kann die Bank den Zins nicht erhöhen — Sie haben Planungssicherheit.
Kurze vs. lange Zinsbindung
Kurze Bindung (5–7 Jahre)
- + Günstigerer Zinssatz
- + Mehr Flexibilität
- - Zinsrisiko bei Anschlussfinanzierung
- - Planung schwieriger
Lange Bindung (15–20 Jahre)
- + Planungssicherheit
- + Schutz vor Zinssteigerungen
- - Etwas höherer Zins
- - Weniger Flexibilität
Nach Ablauf der Zinsbindung haben Sie nach § 489 BGB ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht — unabhängig davon, wie lange der Vertrag noch laufen würde.